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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬
參考單價：83.19 萬/坪
地址：台北市大安區信義路二段信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻英大廈
格局： 10房(室) 8衛
總坪數：79.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.92 坪
附屬建物面積：19.22 坪
共同使用：7.2 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 12~15樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：依管委會調整
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：金華國小中正國中
鄰近公園：大安森林公園中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：捷運東門站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合現金投資，不建議一般自購。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「大安核心地段」與「金華中正學區」，對於有子女教育需求的買家，或在該區域有辦公需求的企業而言，具有極高的戰略價值。此外，現有的租約提供了穩定的現金流。

然而，從買房者的財務與居住角度來看，此物件存在顯著風險。最關鍵的障礙在於47 年的屋齡，這通常會導致銀行縮手，買方可能需要負擔高額頭款甚至全額現金，且未來轉手時貸款難度會大增。其次，10 房 8 衛的配置顯示該物業已高度分割為套房或辦公室，居住隱私與舒適度較低，若您是為了家庭自住，此格局可能並不合適。最後，1.5% 的租金報酬率對於高價房產而言偏低，投資回報速度較慢。

若您能輕鬆支付全額款項，且主要目的是保留學區資格或長達持有收租，此標的可作為考慮對象；若您是首購族或依賴銀行貸款購屋，此物件風險過高，建議慎重評估。

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